Aceasta categorie de proiecte este cea mai pur utilitara dintre toate tipurile existente. Problemele specifice sunt: fluxul tehnologic, deschiderea necesara, siguranta la foc, asigurarea calitatii mediului de lucru, instalatii speciale, de mediu si economice. Tema de proiectare are o importanta covarsitoare in acest caz si este necesara o colaborare din primele faze intre arhitect si o persoana de specialitate (tehnolog) din partea clientului pentru punerea la punct a detaliilor privind functionarea corecta a cladirii.

Trebuie urmarite: standardizarea pentru reducerea costurilor, flexibilitatea tehnologica, posibilitatea etapizarii investitiei, reducerea costurilor de intretinere.